Aunque para muchos colombianos adquirir o vender vivienda representa el cumplimiento de un sueño o una meta financiera, lo cierto es que gran parte conoce a medias cómo debe hacerse correctamente la escrituración, el paso legal que oficializa el cambio de dueño ante el Estado.
Según Metrocuadrado, expertos del sector inmobiliario, este proceso no solo implica la firma ante notaría, sino también una serie de pasos, documentos y costos que pueden tomar por sorpresa a quienes no se preparan con anticipación.
“Se trata del acto jurídico mediante el cual una propiedad cambia legalmente de manos. La escritura pública debe contener todas las condiciones pactadas entre comprador y vendedor, y ser firmada ante notario. Sin este documento, no hay transferencia legal del inmueble, lo que puede poner en riesgo el patrimonio de las partes involucradas”, afirmó Sandra Villanueva, Gerente General de Metrocuadrado.
Para iniciar el proceso los pasos son simples, pero puede ir variando si es vivienda
usada o nueva:
Generalmente, antes de la escritura se realiza una promesa de compraventa con las condiciones del negocio, entregas, cláusulas y fechas de escrituración, y se firma y valida en la notaría que eligen comprador y vendedor.
Revisión de documentos: cuando se realiza la promesa de compraventa, se llevan documentos que deben ser validados: documentos de identidad, certificados, paz y salvos de administración y predial, copia de la escritura anterior, cancelación de afectación familia y e hipoteca si aplica.
Elaboración de la escrituración: Esto dependerá de si se compra vivienda con crédito hipotecario o no. Si se pide un crédito hipotecario, la minuta la realiza entre el banco y la notaría, si no se hacer crédito hipotecario, la escritura la realiza la notaría.
Firma y legalización: la notaría cita a ambas partes para firmar el documento, y luego lo pasa a Registro y Beneficencia.
Fuente: Metrocuadrado
