Barrios con mayor oferta en arriendo en Barranquilla

La Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla presenta un nuevo análisis sobre el comportamiento del mercado de vivienda en arrendamiento en la ciudad y los municipios de su área metropolitana, confirmando una tendencia que ya es realidad nacional: Colombia es un país en renta y de arrendatarios.

De acuerdo con los más recientes estudios del sector inmobiliario, cada vez más hogares
colombianos eligen el arrendamiento como su alternativa preferida de vivienda.

El aumento sostenido en el número de familias que viven en arriendo, sumado a la creciente creación de nuevos hogares, éstos cada vez más pequeños, ha consolidado esta modalidad como la opción más flexible para adaptarse a las nuevas realidades económicas y sociales.

El contexto macroeconómico actual refuerza este panorama. Las nuevas condiciones impulsadas por el Gobierno Nacional, entre ellas la caída del programa de mi “Casa ya” y el incremento del 23,7% del salario mínimo, este último trae consigo presiones sobre las tasas de interés que podrían encarecer el crédito hipotecario y limitar el acceso de muchas familias a la compra de vivienda.

Frente a ello, se prevé que durante este año continúe prevaleciendo el arrendamiento como la modalidad de mayor preferencia para vivir.

Con el propósito de orientar a los hogares que buscan vivienda en arriendo, la Lonja identificó los sectores con los valores promedio más bajos y más altos de renta por metro cuadrado en Barranquilla y su área metropolitana, limitándose exclusivamente al segmento residencial para apartamentos.

Ranking de Barrios según Renta Promedio por m²($) – Apartamentos en Arrendamiento

Barrios de Menor Renta (Top 10) Renta Promedio por m² ($)

San Salvador 18.563; El Prado 20.476; Villa Carolina 26.603; Alameda Del Río 26.771; Bellavista 27.271; Miramar 27.303; Andalucía 27.321; Ciudad Mallorquín 29.314; Villa Country 30.848; Paraíso 31.92.

Barrios de Mayor renta (Top 10) Renta Promedio por m² ($)

Ciudad Jardín 37.610; Manzanillo Del Mar 38.439; El Porvenir 39.686; Rio Alto 40.052: Altos De Riomar 41.238; Altos Del Prado 41.842; Portal De Genovés 43.841; Buenavista 44.320; Riomar 48.313; La Castellana 48.377.

El estudio evidencia que los barrios más económicos para vivir en arriendo registran valores promedio entre 18 mil y 32 mil pesos por metro cuadrado, convirtiéndose en alternativas accesibles para familias jóvenes, estudiantes, parejas y hogares que privilegian el ahorro y la practicidad.

En contraste, los sectores más exclusivos presentan rentas que superan los 37 mil pesos por m² y alcanzan promedios cercanos a 48 mil pesos por m², reflejando mercados con mayores estándares de amenidades, ubicación estratégica y alto nivel de servicios urbanos.

Estos valores son indicativos de la media de la oferta de inmuebles disponibles en la ciudad, no deben ser asignados directamente a una propiedad en particular, sino que deben entenderse como el producto del análisis agregado de las características de los inmuebles en oferta en los barrios analizados.

Dónde está la mayor oferta disponible para vivir en arriendo

Además de los precios, el análisis permitió identificar los barrios con mayor concentración de inmuebles disponibles para arrendamiento, información clave para quienes desean evaluar múltiples opciones antes de tomar una decisión.

Los cinco sectores con más oferta 

1. Río Alto – Amplia batería de inmuebles y proyectos residenciales.
2. Ciudad Mallorquín – Creciente desarrollo y alternativas modernas.
3. Alameda del Río – Alta disponibilidad y excelente relación precio–beneficio.
4. Miramar – Tradición residencial y variada oferta de apartamentos.
5. Villa Santos – Sector consolidado con buenas amenidades.

Cada uno de estos barrios ofrece características diferenciadas en materia de equipamientos, espacios públicos, vías de acceso, comercio cercano y servicios complementarios, ajustándose a las preferencias de los hogares barranquilleros y metropolitanos.

La Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla invita a los potenciales inquilinos a informarse
adecuadamente y realizar una selección inteligente de vivienda, considerando no solo el canon de arrendamiento sino también factores como ubicación, seguridad, movilidad y calidad de vida.

Para facilitar este proceso, los hogares pueden consultar la más amplia vitrina inmobiliaria de la región a través de la Revista “Arrendamos y Vendemos”, especializada en oferta de vivienda en arriendo y venta de usados, disponible de manera gratuita en la página web y redes sociales de la Lonja de Barranquilla.

“2026 se perfila como un excelente año para quienes deciden vivir en arrendamiento. La oferta es amplia, los precios son diversos y existen opciones para todos los presupuestos. Nuestro mensaje a las familias es claro: comparar, asesorarse y elegir bien”, señala Kelina Puche, directora ejecutiva del gremio inmobiliario de Barranquilla y el Atlántico.

Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla